À Pleumeur-Gautier, ADI-ME SARL réalise des diagnostics immobiliers complets et fiables, en associant expertise bâtiment, méthodologie rigoureuse et pédagogie afin de sécuriser vos transactions, vos locations et vos décisions techniques.
Basé à Pleumeur-Gautier, notre cabinet intervient avec réactivité à Penvénan, La Roche‑Jaudy, Plouézec, Plourivo, Yvias, Île‑de‑Bréhat et Lézardrieux pour garantir un service de proximité et des échanges fluides avec notaires, syndics et administrations.
Des contrôles techniques pensés pour décider sereinement
Nos missions de diagnostics immobiliers s’inscrivent dans une approche globale de géomètre‑expert : contextualisation cadastrale, vérification des surfaces et intégration au dossier juridique. Nous produisons des rapports exploitables, clairs et argumentés, afin que vendeur, acquéreur ou bailleur disposent d’éléments objectifs pour arbitrer en toute confiance. L’objectif : fiabiliser la valeur, prévenir les litiges et accélérer les démarches.
Une méthode structurée et traçable de bout en bout
Chaque intervention de diagnostics immobiliers suit un protocole documenté : préparation (analyse des pièces), visite sur site (relevés, contrôles visuels et instrumentés), synthèse (constats, mesures, photos) et restitution (recommandations priorisées). Cette organisation garantit une lecture simple des risques et des actions à engager, avec une traçabilité complète des vérifications effectuées.
Ce que nous contrôlons le plus souvent
En fonction de l’âge, de la typologie et des obligations réglementaires, nous réalisons notamment : amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon zones, performance énergétique (DPE), assainissement non collectif, risques et pollutions (ERP), attestation de superficie. En qualité de géomètre‑expert, nous croisons ces constats avec l’historique, le plan, les servitudes et l’usage du bien pour délivrer des diagnostics immobiliers utiles et contextualisés.
Des moyens de mesure adaptés au bâti
Selon les besoins, nous mobilisons des instruments et procédures adaptés : caméra thermique pour la performance énergétique, contrôleurs d’isolement, testeurs conformité gaz, mesures de continuité, inspection visuelle des tableaux, endoscopie ponctuelle, et, lorsque pertinent, relevé topographique ou scan 3D de l’enveloppe pour éclairer une analyse technique complète. Les résultats sont hiérarchisés par criticité et orientés vers la conformité réglementaire.
Diagnostics et décisions : relier technique, juridique et usage
La valeur d’un rapport tient à sa lisibilité. Nous expliquons la portée des diagnostics immobiliers : obligations du vendeur/bailleur, échéances de validité, travaux recommandés, incidence sur la transaction, articulation avec une mise en copropriété ou une division. Vous savez ce qui est obligatoire, ce qui est prudent et ce qui est optionnel, avec une projection budgétaire indicative.
Conseils concrets pour gagner du temps et éviter les contretemps
Pour valoriser un bien, il vaut mieux anticiper : réunir les pièces (plans, factures, attestations), vérifier la cohérence des surfaces, actualiser les contrôles arrivés à échéance, prioriser les corrections simples (sécurités électriques, ventilation, détecteurs). Nous veillons à ce que vos diagnostics immobiliers deviennent un véritable outil d’aide à la décision et non un simple formalisme.
Optimisez votre démarche grâce à notre accompagnement
Au‑delà du rapport, notre accompagnement vous aide à planifier les suites : priorités travaux, calendrier, expertises complémentaires éventuelles. Le but : sécuriser la signature, rassurer les parties et limiter les renégociations de dernière minute. Nos livrables sont synthétiques, sourcés et pensés pour être compris du premier coup d’œil.
Transformer un rapport en levier de décision
Nous transformons vos diagnostics immobiliers en plan d’action opérationnel : lecture des risques, recommandations classées, documents prêts à être partagés avec notaire, syndic ou artisan. Cette approche accélère les délais et fiabilise la suite des opérations.
- Pré‑audit des pièces disponibles et points manquants
- Visite méthodique : sécurité, enveloppe, réseaux, ventilation
- Hiérarchisation des constats et chiffrage indicatif
- Recommandations pratiques et calendrier priorisé
- Documents clairs pour tiers (notaire, gestionnaire, assureur)
- Suivi des corrections et rééditions si nécessaire
- Intégration au dossier technique de l’immeuble
- Conseils d’entretien pour préserver la valeur
Résultat : un dossier intelligible, actionnable et reconnu par les interlocuteurs clés, au service d’une transaction rapide et sereine.
Questions fréquentes
Quelle est la durée de validité des diagnostics ?
Elle varie selon le contrôle : de 6 mois (termites en zone concernée) à 10 ans (DPE récent), avec des cas particuliers. Nous précisons l’échéancier dans chaque rapport.
Faut‑il tout refaire avant chaque vente ?
Pas forcément : certains rapports restent valides si le bien et les normes n’ont pas changé. Nous vérifions la validité et complétons uniquement le nécessaire.
Le rapport peut‑il servir pour une mise en copropriété ou une division ?
Oui, nos constats s’articulent avec la stratégie foncière ; nous pouvons les intégrer à un dossier de copropriété ou à une opération de division pour une cohérence globale.
Votre interlocuteur technique de proximité
Pour des diagnostics immobiliers fiables, ADI-ME SARL vous accompagne de la visite à la restitution, puis au suivi des corrections. Installé au 6 Rue de Kernévez à Pleumeur-Gautier (22740), notre cabinet allie contrôle sécurité et conformité réglementaire pour sécuriser vos arbitrages et préserver la valeur de vos biens.
Poursuivez avec notre service de géomètre expert division de propriété et, selon votre contexte, appuyez‑vous sur nos prestations de géomètre expert mise en copropriété pour une stratégie immobilière complète et cohérente.
